İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı’nın yürüttüğü fon soruşturmasında adı geçen ve “Balıkçı İsmet” olarak bilinen İsmet Öğüt’ün ağabeyi, eski CHP Ardahan Milletvekili Ensar Öğüt’ün başkanlığındaki turizm kooperatifinin Milas Kıyıkışlacık’ta 103 bin 798 metrekarelik arazi üzerinde 14 bloklu turizm ve rezidans projesi planladığı ortaya çıktı. Projenin finansmanı, arazinin edinim şekli ve iki kardeş arasında herhangi bir ekonomik ilişki bulunup bulunmadığı ise yanıt bekleyen sorular arasında.

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen fon soruşturmasında kamuoyunda “Balıkçı İsmet” olarak bilinen İsmet Öğüt adına 1 Temmuz–16 Eylül 2026 tarihleri arasında toplam 3 milyar 92 milyon 75 bin 513 TL tutarında fon çıkışı tespit edildiği bildirildi. Soruşturma kapsamında para hareketlerinin kaynağı, aktarıldığı hesaplar ve nihai yararlanıcıların araştırıldığı belirtiliyor. Bazı haber kaynaklarında, İsmet Öğüt’ün ağabeyi Ensar Öğüt ile söz konusu mal varlığı ve para hareketleri arasında ortaklık ya da ekonomik menfaat ilişkisinin bulunup bulunmadığının da incelendiği aktarılıyor.

Ensar Öğüt kooperatifin başında

Fon soruşturmasındaki bu gelişmenin ardından Ensar Öğüt’ün yönetim kurulu başkanlığını yaptığı S.S. Art Bodrum Turizm Geliştirme Kooperatifi yeniden gündeme geldi.

Kamuya açık ticaret sicili bilgilerinden derlenen kayıtlara göre kooperatif 16 Aralık 2024 tarihinde Ankara’da kuruldu. Kooperatifin kayıtlı adresi Yenimahalle/Ankara olarak görülüyor.

Kooperatifin tanıtım dosyasında Ensar Öğüt Yönetim Kurulu Başkanı olarak gösteriliyor. Yönetimde ayrıca emekli hâkim Hasan Yıldırım, Yeminli Mali Müşavir Ali Rıza Demirayak ve avukat Murat Aktaş’ın bulunduğu belirtiliyor.

“Bodrum” projesi Milas’ta

Proje “Art Bodrum” adıyla tanıtılsa da araziler Bodrum ilçe sınırları içerisinde değil.

Projenin Milas ilçesi Kıyıkışlacık/Pencereli mevkiinde, Güllük sınırına yakın bölgede bulunan 367 ada 23 ve 367 ada 24 parsellerde planlandığı belirtiliyor.

367 ada 23 parselin yüzölçümü 75 bin 999,73 metrekare, 367 ada 24 parselin ise 27 bin 798,92 metrekare.

İki taşınmazın toplam büyüklüğü:

103 bin 798,65 metrekare.

Her iki parsel de yapılaşmaya açık değil

Kooperatifin tanıtım dosyasında yer alan bilgiler, toplam 103 bin metrekarenin tamamının yapılaşabilir olmadığına işaret ediyor.

Denize bitişik yaklaşık 27 bin 798 metrekarelik 24 parselin rekreasyon alanında kaldığı ve yapılaşmaya kapalı olduğu belirtiliyor.

Yaklaşık 76 bin metrekare büyüklüğündeki 23 parselin yaklaşık 25 dönümlük bölümünün kıyı kenar çizgisi içerisinde kaldığı; burada havuz, kafe ve restoran gibi günübirlik kullanımların öngörüldüğü ifade ediliyor.

Kalan yaklaşık 50 bin metrekarelik bölüm için ise tanıtım dosyasında 0,90 emsal ve 16,50 metre azami yapı yüksekliği bilgisi veriliyor.

2025 yılında yayımlanan haberlerde ise 23 parselin bir bölümünün “tercihli kullanım alanı”, bir bölümünün “günübirlik tesis alanı”; 24 parselin ise “rekreasyon alanı” kullanımında olduğu aktarılmıştı. Bölgenin 2012 ve 2013 yıllarında eski Güllük Belediye Meclisi kararlarıyla planlandığı ileri sürülmüştü.

14 blok, 125 bin metrekare kapalı alan

Kooperatifin tanıtım dosyasına göre proje 14 blok ve yaklaşık 125 bin metrekare kapalı alan üzerinden tanıtılıyor.

Projede 1+1 ve 2+1 rezidanslar, özel sahil, yüzme havuzları, kafe ve restoranlar, ticari alanlar ve spor alanlarının bulunduğu görülüyor. Kooperatifin daha önce kamuoyuna yansıyan tanıtım dokümanında da 125 bin metrekare kapalı alan ve 14 blok bilgisi yer alıyordu.

Burada dikkat çeken bir başka nokta ise 125 bin metrekarelik kapalı alan hedefi ile yapılaşabilir alan ve emsal hesabının nasıl örtüştüğü.

Bu nedenle onaylı mimari proje, imar çapı, ruhsat ve toplam inşaat alanının belediye kayıtları üzerinden ayrıca incelenmesi gerekiyor.

Fiyatlar bir yılda değişti

Proje ilk kez 2025 yılında kamuoyunun gündemine geldiğinde Ensar Öğüt imzalı olduğu belirtilen bir tanıtım mektubunda 1+1 daireler için 3 milyon 250 bin TL, 2+1 daireler için 4 milyon 350 bin TL rakamları yer alıyordu.

2026 yılında Patronlar Dünyası’nın ulaştığı tanıtım dosyasında ise fiyatların;

1+1 için 3 milyon 850 bin TL,
2+1 için 4 milyon 950 bin TL

olarak belirtildiği görülüyor.

Kooperatif modeli kapsamında üyeye iki arsa hissesi verileceği, hisselerden birinin üyede kalacağı, diğerinin ise kat karşılığı müteahhide bırakılacağı ve bu yöntemle ek ödeme yapılmadan konut edinileceğinin vaat edildiği aktarılıyor.

Asıl sorular şimdi başlıyor

Ensar Öğüt’ün, kardeşi hakkında yürütülen soruşturma nedeniyle suçlandığına ilişkin kamuya açıklanmış bir yargı kararı bulunmuyor. Kardeşlik ilişkisi de tek başına herhangi bir suç ya da usulsüzlük anlamına gelmez.

Ancak İsmet Öğüt adına tespit edildiği bildirilen 3 milyar lirayı aşan fon hareketlerinin ardından, Ensar Öğüt’ün başkanlığını yaptığı kooperatifin büyük ölçekli gayrimenkul projesinin finansmanı kamuoyu açısından daha önemli hale geliyor.

Şimdi yanıtlanması gereken sorular şunlar:

• 103 bin 798 metrekarelik iki parsel kimden, hangi tarihte ve hangi bedelle satın alındı?
• Tapular doğrudan kooperatif adına mı kayıtlı?
• Arazi alımının finansmanı hangi kaynaklardan sağlandı?
• Kooperatif bugüne kadar kaç üye kaydetti ve üyelerden toplam ne kadar para topladı?
• Projeyi yapacak yüklenici veya yükleniciler belirlendi mi?
• 14 blok ve 125 bin metrekare kapalı alan için onaylı mimari proje ve yapı ruhsatı var mı?
• 367 ada 23 ve 24 parsellerin güncel imar durumları tam olarak nedir?
• Rekreasyon ve günübirlik tesis alanları üzerinde rezidans veya konaklama birimi öngörülüyor mu?
• İsmet Öğüt’ün, kendisine ait şirketlerin veya kendisiyle mali ilişkisi bulunan kişi ve şirketlerin kooperatifle herhangi bir üyelik, borç, alacak, finansman, arsa veya ticari ilişkisi bulunuyor mu?

Bodrum Haber’in araştıracağı nokta

Bence bizim haberi Patronlar Dünyası’ndan ayıracak asıl dosya imar ve ruhsat tarafı olmalı.

Özellikle 367 ada 23 ve 24 parsellerin güncel plan paftasını, tapu niteliğini, Milas Belediyesi’nden verilmiş imar durumunu ve varsa ruhsatı bulabilirsek haber çok daha güçlü hale gelir. Çünkü tanıtımda belirtilen 125 bin metrekare kapalı alanın mevcut imar hakkıyla nasıl oluşturulduğu açıklığa kavuşturulması gereken en önemli teknik konu.

Başlık:
Fon Soruşturmasındaki İsmin Ağabeyinden Muğla’da 103 Bin Metrekarelik Rezidans Projesi

Alternatif ve daha yerel başlık:

“Art Bodrum” Deniyor Ama Milas’ta: 103 Bin Metrekarelik Projede Yanıt Bekleyen Sorular

Kaynaklar: Patronlar Dünyası, Ekonomim, 2025 tarihli proje haberleri ve kamuya açık ticaret sicili kayıtları.