Milas’ın Kıyıkışlacık Mahallesi’nde yaklaşık 586 bin metrekarelik kıyı alanında planlanan COVE 1907 projesinde 1907 yaşam birimi, marina, otel ve çok sayıda sosyal donatı öngörülüyor. Projenin yatırımcısı NATA Holding olurken Fenerbahçe Spor Kulübü projeye sermaye koymadan marka iş birliğiyle dahil oluyor. Ancak proje alanının geçmişinde marina ve imar planlarına ilişkin yargı süreçleri bulunuyor.

Muğla’nın Milas ilçesine bağlı Kıyıkışlacık Mahallesi, büyük ölçekli yeni bir gayrimenkul ve turizm yatırımıyla gündemde.

COVE 1907 adıyla tanıtılan proje, yaklaşık 586 bin metrekarelik denize sıfır bir alanda planlanıyor. Projenin resmi internet sitesinde 1+1 rezidanslardan 7+1 müstakil villalara kadar toplam 1907 yaşam birimi ile planlanan yat limanı bulunduğu belirtiliyor.

Fenerbahçe yatırımcı değil

Projenin kamuoyuna sunumunda Fenerbahçe markası öne çıksa da kulüp doğrudan yatırımcı konumunda bulunmuyor.

Fenerbahçe Yönetim Kurulu Üyesi Yusuf Buğra Tanık’ın Yüksek Divan Kurulu toplantısında yaptığı açıklamaya göre kulüp projeye sermaye koymayacak, kredi kullanmayacak ve inşaat ya da satış riski üstlenmeyecek.

Projenin geliştirilmesi, finansmanı, inşaatı ve satışından yatırımcı şirket sorumlu olacak. Fenerbahçe ise marka gücü ve iletişim imkânları karşılığında satış ve tahsilatlara bağlı gelir elde edecek.

COVE 1907’nin resmi internet sitesinde proje ayrıca “Nata Holding imzasıyla yükselen” bir yatırım olarak tanıtılıyor.

1907 konut, marina ve geniş sosyal alanlar

Fenerbahçe yönetiminin daha önce yaptığı sunumlarda projede yaklaşık 1907 yaşam birimi öngörüldüğü ifade edildi.

Projede farklı büyüklüklerde rezidans ve villaların yanı sıra yaklaşık 500 yat kapasiteli marina, otel, okul, sağlık hizmetleri, golf alanı, sosyal, sportif ve ticari alanların planlandığı aktarıldı.

Projenin resmi sitesinde ise şu aşamada yaklaşık 586 bin metrekarelik toplam alan, 1907 yaşam birimi ve planlanan yat limanı bilgileri yer alıyor.

“Fenerbahçe Adası” da gündemde

Projenin tanıtımında alan içerisinde bulunan doğal adanın da “Fenerbahçe Adası” olarak adlandırılmasının planlandığı kamuoyuna yansıdı.

Bu ada ile birlikte marina, konut ve sosyal tesislerin oluşturacağı alanın bölgeyi yalnızca yazlık konut projesi değil, dört mevsim kullanılacak büyük bir yaşam ve turizm merkezine dönüştürmesinin hedeflendiği belirtiliyor.

Aynı bölgede daha önce marina planları yargıya taşındı

COVE 1907 projesini önemli hale getiren başlıklardan biri de proje alanının geçmişi.

İasos Mahalle Meclisi Derneği’nin açıklamalarına göre Kıyıkışlacık Mahallesi’nde bulunan 367 ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 numaralı parsellerin deniz cephesine ilişkin daha önce “Yakamoz Yat Limanı ve Çekek Yeri” amaçlı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları hazırlanmıştı.

Bu planlara karşı açılan davada Muğla 3. İdare Mahkemesi, bilirkişi incelemesinin ardından planların iptaline karar verdi.

Dolayısıyla bugünkü COVE 1907 projesinde en önemli sorulardan biri, yeni proje sınırlarının daha önce dava konusu olan alanlarla ne ölçüde örtüştüğü.

Proje hâlâ planlama ve geliştirme aşamasında

Fenerbahçe yöneticileri tarafından yapılan açıklamalarda teknik detayların bir bölümünün henüz kesinleşmediği ve projenin geliştirme sürecinin sürdüğü ifade edildi.

Bu nedenle 1907 konut, marina ve diğer sosyal tesislerin tamamının bugünkü haliyle kesinleşmiş uygulama projesi olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.

Kıyıkışlacık’ın altyapısı bu yükü kaldıracak mı?

586 bin metrekarelik bir alanda 1907 yaşam birimi, marina, otel ve sosyal tesislerin hayata geçirilmesi halinde Kıyıkışlacık’ın mevcut altyapısına önemli bir yük binmesi bekleniyor.

İasos Mahalle Meclisi Derneği de bölgedeki su ve elektrik altyapısında zaman zaman sorunlar yaşandığını belirterek, bu ölçekteki bir projenin altyapı ihtiyacının nasıl karşılanacağının açıklanması gerektiğine dikkat çekti.

Bölgede son yıllarda maden yükleme limanları ve başka büyük ölçekli yatırımların da gündeme gelmesi, Kıyıkışlacık ve Güllük Körfezi üzerindeki toplam yapılaşma baskısını ayrıca tartışmalı hale getiriyor.

Yanıt bekleyen sorular

COVE 1907 projesine ilişkin kamuoyunun önünde halen çok sayıda soru bulunuyor:

• Yaklaşık 586 bin metrekarelik alan hangi ada ve parsellerden oluşuyor?
• Bu parsellerin güncel mülkiyet yapısı nedir?
• 1907 yaşam birimi için onaylı 1/5000 ve 1/1000 imar planları mevcut mu?
• Proje için verilmiş yapı ruhsatı bulunuyor mu?
• Planlanan marina, geçmişte Yakamoz Yat Limanı adıyla yargıya taşınan alanla aynı yerde mi?
• Yaklaşık 500 yat kapasiteli marinanın güncel ÇED ve planlama durumu nedir?
• Projenin içme suyu, kanalizasyon ve elektrik altyapısı nasıl sağlanacak?
• Doğal ada hangi mülkiyet statüsünde ve “Fenerbahçe Adası” adıyla nasıl kullanılacak?
• Fenerbahçe’nin projeden elde edeceği gelir modeli ve pay oranı nedir?